(044) 501-12-28

Украина, 01033,
г. Киев, ул. Паньковская, 20, оф.1
info@wconsulting.com.ua

Д.Ю. Консалтинг

На главную Статьи и публикации

Статьи и публикации



Исследование рынка предложений земельных участков в Сакском

ООО «Фирма Таврида-Консалтинг» проведено исследование рынка предложений земельных участков в Сакском районе АР Крым по обьявлениям, размещенным в средствах массовой информации с июня 2009г.: в  Интернет-порталах («Витрина Западного Крыма», «Вся недвижимость Крыма», «Городская газета», «РТВ», «Слово города», «Сакская газета»). Инструментом исследования является база данных предложений земельных участков, состоящая из  более 2000 объектов генеральной совокупности, представляющих 30 населённых пунктов района. Репрезентативная выборка определена 700 предложениями из 26 населённых пунктов различного целевого назначения, различных площадях, разного состояния освоения.

Подробнее...
 

Эконометрические исследования рынка земельных участков под жилую застройку в Сакском районе

Активное развитие рынка земли несельхозназначения в последние 1,5 года в Сакском районе позволило сотрудникам нашей фирмы собрать материал о фактах купли продажи (сделок) начиная с мая 2002 года.

Продажа участков началась в населенных пунктах, расположенных в рекреационно привлекательных прибрежных зонах и в настоящее время составляет 75 % всех сделок.

На рис. 1  представленного Вам раздаточного материала по докладу указано месторасположение и количество проданных земельных участков, а в таблице 1 – выборочные данные о земельных участках

Подробнее...
 

О нормативной денежной оценке

Мораторий на продажу земель для товарного сельскохозяйственного производства продлен до 2012 года с достаточно жёсткими и трудновыполнимыми при существующей политической обстановке условиями, невыполнение которых позволит опять его продлить.
Эти обстоятельства значительно активизировали заключение долгосрочных договоров аренды на 20-25 и более лет.

Закон «Об аренде земли» однозначно определяет, что расчет арендной платы ведется на основе нормативной денежной оценки.

Закон «О плате за землю» также определяет расчет налога за землю в % от нормативной  денежной оценки.

Подробнее...
 

Оцінка сільськогосподарських земель для ведення товарного виробництва в світлі міжнародних стандартів оцінки МР 10

Оцінка сільськогосподарських земель для ведення товарного виробництва  в світлі  міжнародних стандартів оцінки МР 10.

У існуючому законодавчо-нормативному забезпеченні України в плані оцінки земель не прописані особливості оцінки земельних ділянок для ведення товарного с/г виробництва.

Оцінка земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного с/г виробництва  має істотні відмінності від оцінки урбанізованих земель.  Ціноутворюючі фізичні і економічні характеристики сільськогосподарських угідь принципово відрізняються від аналогічних характеристик несільськогосподарської і міської землі.

Подробнее...
 

Обзор показателей АПК в Сакском районе

Исследования выполнены сотрудниками «Фирмы Таврида- Консалтинг» под руководством оценщика Панасько Григорием Андреевичем на основании данных ежегодных статистических сборников АРК и данных управления экономики Сакского района за период 1976 – 2008.

В обзор не включены показатели по фермерским хозяйствам, что несколько искажает показатели за последние 4-5 лет.

Подробнее...
 

ПОПАРАВКА НА ТОРГ. НУЖНА ЛИ ОНА?

ПОПАРАВКА НА ТОРГ. НУЖНА ЛИ ОНА?

Рынок земли в Сакском районе АР Крым весьма обширен и динамичен. Для проведения объективной экспертной денежной оценки необходим тщательный анализ этого рынка, выявление ценообразующих факторов, формирующих стоимость земельных участков.

Сотрудниками ООО «Фирма Таврида-Консалтинг» под руководством Панасько Г. А. проведены исследования рынков предложений и продаж земельных участков различного целевого назначения: в Сакском районе с использованием статистических методов обработки.

Для исследования выбраны земельные участки под жилую застройку, расположенные в пределах границ населенных пунктов, садоводческие участки и участки для ЛКХ в Сакском районе, по которым совершались сделки купли-продажи в период с января 2002 до июля 2006 года, т.е. с момента вступления в силу нового Земельного Кодекса.

Подробнее...
 

Методология и проблематика оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Методология и проблематика
оценки земель сельскохозяйственного назначения.

1.Необходимость принятие дополнительных понятий и определений на законодательно-нормативном уровне.
Отсутствие  нормативных документов, которые позволяют прозрачно,  понятно и корректно выполнять оценки для совершения гражданско-правовых сделок по   с/х имуществу, в т.ч. земли заставили нас обратиться к международным стандартам оценки.

Подробнее...